L’investimento immobiliare permette di ottenere un profitto sicuro e questa possibilità è per tutte le tasche, contrariamente al comune pensare.
Nel nostro articolo troverai tutte le informazioni necessarie per iniziare a ragionare su come diventare imprenditore di te stesso nel mercato immobiliare, partendo da un dato significato: non esiste solo la formula “proprietario di un immobile”, esistono soluzioni diversificate e allo stesso tempo proficue.
Continua a leggere per scoprire di che cosa si tratta…
Perchè investire in immobili
Prima di approfondire i motivi ed i perchè investire in immobili, vorremmo partire da una definizione chiara e semplice ma essenziale per procedere nell’argomento.
Per investimento immobiliare si intende la possibilità di acquisire un bene immobile o da mettere a reddito (per ricavarne quindi un affitto mensile) o da rivendere nel momento in cui il suo valore è accresciuto.
Sebbene nel comune immaginario l’immobile spesso coincide con un appartamento, di fatto si può intendere anche l’acquisto di terreni o di proprietà commerciali.
Qualsiasi “forma” abbia, investire in immobili offre vantaggi significativi come:
- il rendimento
- un rischio piuttosto basso dato dal fatto che la richiesta è sempre ampia
- la facilità di controllare il bene reale
Ma c’è molto altro da scoprire…
Perchè gli immobili sono un bene tangibile
Molti di noi, nel momento in cui danno fisicamente del denaro hanno necessità di vedere concretamente “qualcosa in cambio”, ecco perchè gli immobili sono un bene tangibile, perchè a differenza di altre forme di investimento (titoli, azioni, ecc… ecc.) hanno una dimensione fisica.
Insomma, il mattone c’è, si vede e ha un peso…sarà forse per questo che a volte si usa dire, per i film pesanti che sono stati dei veri mattoni?
Occorre in tutto ciò fare una precisazione perchè, parlare di bene tangibile non significa immutabile, il valore di un immobile potrà nel corso del tempo subire delle oscillazioni, ma ciò che permarrà sarà il suo potere monetario.
Le oscillazioni poi non necessariamente saranno al ribasso ma questo lo vedremo successivamente.
Avere un immobile da vendere è sempre una concreta opportunità anche se avrà bisogno di tempi tecnici più importanti, rispetto a quelli necessari per rivendere azioni o obbligazioni.
Tempo giusto, rientro dell’investimento iniziale, profitto potrebbero essere gli addendi perfetti per una bella somma, non soltanto aritmetica ma concreta…anche da investire nuovamente.
Aumento del valore di un immobile
Abbiamo parlato genericamente di oscillazioni e vi abbiamo anticipato che avrebbero potuto essere non al ribasso, perchè l’aumento del valore di un immobile non è un evento raro e straordinario.
Seguendo le attuali politiche, un modo certamente vantaggioso per aumentare il valore di un immobile, in sede per esempio di ristrutturazione, è seguire le normative e scegliere accorgimenti o migliorie “green”.
Rendere un immobile energeticamente “parsimonioso” significa renderlo attrattivo per l’attuale mercato immobiliare.
L’Europa forse ha alzato troppo l’asticella dei requisiti, pensiamo alla bellezza dell’architettura delle nostre città più storiche, ma senza scomodare i palazzi del 700 o il Barocco siciliano esistono realtà sufficientemente contemporanee che potrebbero guadagnare e far guadagnare con qualche accorgimento ecologico.
L’aumento del valore di un immobile quindi si può ottenere vendendolo dopo una attenta ristrutturazione o anche mantenendolo a reddito un canone maggiorato, dopo essersi occupati del restyling.
Modi per investire nel settore immobiliare
Alcuni dei modi per investire nel settore immobiliare, se avete letto sin qui l’articolo dovrebbero essere già chiari, ma per aggiungere qualcosa in più, proviamo insieme a stilare un elenco delle diverse opportunità:
1. ristrutturare e vendere
2. crowdfunding immobiliare
3. REIT
4. gruppi di investimento immobiliare
Le prime due opzioni in qualche modo le abbiamo già descritte, andiamo quindi a vedere cosa manca delle altre.
Diversificazione degli investimenti
La diversificazione degli investimenti può essere un’ottima strategia per “non puntare tutto su un cavallo solo”.
L’immagine presa dal settore non proprio sicuro delle scommesse, porta con sè però un importante messaggio: avere più guadagni grazie ad un ventaglio di opportunità.
Tornando al tema dell‘investimento immobiliare, esistono diversi modi di investire nel caro (in senso affettivo e non commerciale) mattone:
Il crowdfunding immobiliare è solitamente effettuato tramite piattaforme on line che raccolgono quote di più investitori, volti ad acquistare beni immobili da parte di società leader nel settore.
Esistono piattaforme per investitori accreditati e con un potere economico elevato, ma esistono anche piattaforme più democratiche per un investitore retail.
I vantaggi di una simile opportunità sono:
- investire piccole somme
- investire in aree geografiche diverse
- facilità di accesso perchè on line
- zero costi per la gestione della proprietà
- nessuna lungaggine burocratica
Il principale rischio è legato:
- alla qualità e alla serietà della piattaforma, pertanto occorre scegliere con attenzione
- parlando di digitale, manca il peso del concreto mattone
Il REIT è un acronimo che sta per Real estate investment trust ed indica società che posseggono o che finanziano immobili residenziali anche destinati alla locazione.
La realtà italiana non cambia nella sostanza ma semplicemente nell’acronimo SIIQ ovvero società di investimento immobiliare quotate.
Investire in questo ambito significa quindi acquistare azioni di singole società ed ottenere dei profitti nel momento in cui la società che si sceglie realizza degli utili.
I gruppi di investimento immobiliare sono solitamente costituiti da più individui che unendo le loro risorse, acquistano appartamenti residenziali, condomini da locare, attraverso una società. quest’ultima si occuperà concretamente della gestione in cambio di una percentuale del reddito di locazione.
La Real Estate Torino inoltre è specializzata nel frazionamento di appartamenti di ampia metratura e nella loro attenta e innovativa ristrutturazione; partecipare ad alcuni degli investimenti in corso di questo genere significa acquistare un’unità immobiliare e avere il profitto di due successive vendite.
Che cos’è il flusso di cassa
Per spiegare che cos’è il flusso di cassa dobbiamo tenere valida l’opzione che si acquisti una proprietà tradizionale da affittare; pertanto, il flusso di cassa altro non è il netto di guadagno che si ottiene sottraendo la cifra del canone dalle spese operative e dall’eventuale rata del mutuo sull’immobile in oggetto.
In altre parole, è la differenza tra le entrate e le uscite monetarie di un’azienda o di un qualsiasi business come quello della locazione di un immobile.
Rendimento passivo immobili
Si parla di rendimento passivo immobili perchè si guadagna senza fare niente…Una frase decisamente accattivante che ha un fondo di verità anche se merita di essere sviluppata.
La rendita passiva implica realmente di avere un guadagno senza corrispondere un lavoro in senso stretto.
Nel caso del mercato immobiliare questo comporta da parte del proprietario di un appartamento dato in locazione una certa attenzione, in quanto occorrerà:
- rendere i locali consoni
- essere presenti per qualsiasi necessità il locatario abbia.
Ci sono lavori più impegnativi…non c’è alcun dubbio!
Leva azionaria significato
Per leva azionaria significato si intende la garanzia che il patrimonio immobiliare fornisce per dare origine ad ulteriori investimenti.
Trattandosi di beni tangibili, qualora non siano gravati da ipoteche o mutui, fungono da rassicurazione per gli istituti di credito che più facilmente concederanno altri finanziamenti per successi business.
Domanda immobiliare e inflazione
Qual è il rapporto tra domanda immobiliare e inflazione?
L’inflazione è indubbiamente ciò che maggiormente preoccupa chiunque, dalla casalinga che va a fare la spesa al top manager che gestisce affari da capogiro e pensare che sia un concetto che riguarda soltanto i beni di consumo è fuorviante, perchè in realtà il suo impatto è visibile anche nelle compravendite e nei canoni.
Il settore dell’investimento immobiliare da sempre, dimostrandosi resiliente ha saputo mantenere il valore monetario, offrendo la possibilità di investire su un bene rifugio, in questo modo si riesce infatti a tamponare la perdita del valore del denaro, faticosamente risparmiato, con un progetto che anche sul lungo tempo si dimostra garantista.
Ne abbiamo scritte di parole e di certo le occasioni di guadagno, attraverso una qualsiasi forma di investimento immobiliare sono tante, ma se ne vuoi sapere di più consulta il nostro sito.
